旅游从业者王人知谈真钱上分老虎机app(中国)官方网站，景区技俩招商中的陷坑令东谈主防不堪防。本期，知酷文旅将贯通又一典型案例，青岛崂山的地标性景区石老东谈主不雅光园背后的招商纠葛与诉讼。

传统不雅光景区迫待升级

石老东谈主不雅光园始建于1999年，园区面积1200余亩，是一座典型的不雅光型景区，景区以青岛崂山的17米高的海上奇石“石老东谈主”为依托，提供石老东谈主不雅赏、石老东谈主文化展览、花草不雅赏、海岸不雅光等旅游体验。2010年获评国度4A景区。

青岛海上奇石“石老东谈主”

石老东谈主不雅光园紧邻崂山景区，为寻求更大的发展，2017年参加青岛崂山旅游集团的麾下（为讲演苟简，纪律件波及的统共青岛崂山旅游集团下属子公司，均粗拙讲演为青岛崂山旅游集团，下同）。青岛崂山旅游集团领有了崂山景区和石老东谈主不雅光园两座紧挨着的景区，表面上不错泄漏技俩整合效应，竣事“1+1>2”。

那时，石老东谈主不雅光园濒临的主要问题是居品业态单一、体验感过期，除了能看到石老东谈主，其他体验和平方郊区公园差未几。为了不被新一代搭客所毁掉，石老东谈主不雅光园必须进行居品迭代升级。

石老东谈主不雅光园

关联词，青岛崂山旅游集团算作场所性的国有文旅集团，相对来说运作机制不是那么纯真，居品念念维不是那么新锐，创新的气派也不是那么激烈。在入主石老东谈主不雅光园之后，一直莫得大的作念为。反而是在2022年的4A景区复核检查中，石老东谈主不雅光园被山东省文化和旅游厅发现有在严重问题，被责令限期整改3个月。

雪上加霜的是，2022年10月在通宵摇风雷雨事后，旅游地标石老东谈主被发现通盘头没了。地质各人勘查后，认为是由于长年风化和海水侵蚀，加上近日天气影响，导致石老东谈主海蚀柱上半部分当然崩塌。

受损前后对比图

石老东谈主不雅光园自己的卖点便是隔海鸟瞰石老东谈主，如今中枢景不雅石老东谈主变成一块平方的海上礁石，那搭客为什么还要去呢？

居品翻新升级朝发夕至。此次，也许是青岛崂山旅游集团认清了我方的才气有限，不再我方躬行去操盘升级，而是以招商的神气，引入专科的景区运营公司，让其助力景区考订升级。

带陷坑的旅游招商

历程一番招商谈判，2023年6月，青岛某民营旅游处置公司甲公司与青岛崂山旅游集团订立谐和，以300万元房钱一年的价钱，承包石老东谈主不雅光园的研讨权，承包期3年。

阐明公约，甲公司需要在现有景区的基础上，充分运用现有形状打造斥地集亲子文娱、失业度假、户外探索、研学等为一体的当然探索乐土技俩。初步策动分为两期施行。一期要点揣摸斥地花鸟园技俩、星空泡泡屋以及天街交易，二期围绕当然探索主题进行滑索、玻璃栈谈等其他文旅居品。

景区此前是纯不雅光属性，甲公司为了举座扭转景区的调性，考虑了很多失业体验、潮水前锋的技俩，举例萌宠乐土、飞天魔梯、宠物咖啡馆等，加上公约中泡泡屋、新交易、滑索、玻璃栈谈等。这些技俩王人近几年很受搭客喜欢的高互动、高体验感的技俩，很有但愿完成石老东谈主不雅光园的搬动升级，打变成青岛新的网红打卡地。

石老东谈主不雅光园

事实上，懂旅游的东谈主王人知谈，在两边的谐和中，青岛崂山旅游集团是占尽上风的一方。甲公司的研讨承包权惟有3年，3年内要交纳房钱，还要泄漏统共新业态的投资，还要参加大笔的营销宣传费。3年内能不成拿回投资报酬，能不成成心润剩下来？这其中统共的风险，王人是甲公司承担。

而青岛崂山旅游集团只需恭候3年，恭候甲公司把体验过期的老景区，更正成风靡云蒸、业态新颖、充满活力的新景区，我方再接过来连接运营。

这样的谐和，亦然旅游业的常态。场所政府和场所文旅集团领有资源，民营旅游公司领有创意和市集化感觉，两边集结对传统旅游技俩进行考订提高，是互利共赢的事。

关联词，偶而发生了。甲公司刚一汲取石老东谈主不雅光园，就发现掉入了陷坑。蓝本，石老东谈主不雅光园内的很多建筑并莫得获得正当手续，属于违规建筑，照旧被研讨行政部门责令限期铲除。而甲公司的很多揣摸、新技俩斥地，又是基于这些已有的建筑和用地。

这就意味着，甲公司汲取石老东谈主不雅光园后无谓干别的，先把违规建筑拆掉，规复地皮原用途。甲公司后续的揣摸想象，全要基于照旧饱和正当化的景区地皮安排。在新的莫得地皮主义的景区内作念考订提高，这样难度径直提高几个数目级，很是于甲公司原先策动爬一座500米的小山丘，当今倏得得知我方要爬的是珠穆拉玛峰。

石老东谈主不雅光园

那么，为什么石老东谈主不雅光园的违规建筑，曩昔20年王人没事，甲公司一接办就有事呢？原因是曩昔的旅游用地战术较为宽松，尤其是2015年出台的文献《国度旅游局对于赈济旅游业发展用地战术的意见》，暂时性的为旅游景区越界用地提供了保护。2020年12月25日，该文献废止，很多景区的越界用地立即濒临被计帐的风险。疫情的几年，也拖慢了景区违规用地被查处的速率，是以石老东谈主不雅光园的违规建筑才得以保留到2023年。

事实上，青岛崂山旅游集团在为石老东谈主不雅光园招商的阶段，就照旧收到了处罚告知，知谈违规建筑要被限期铲除。然则，青岛崂山旅游集团对甲公司瞒哄了这小数，对甲公司提议的各项波及使用违规地皮的揣摸，也不作念任何反对或辅导。

青岛崂山旅游集团这样作念的动机是什么呢？真让东谈主轮廓。饱和便是把一个点着引线的炸雷甩给了甲公司。

这个炸雷到了甲公司的手中后，青岛崂山旅游集团不仅不以为有愧于东谈主，反而配合研讨部门，“理直气壮”的对甲公司连接发出了催告函。轻率是，“我告诉你哦，你这景区这里那边存在用地违规，你一定要配合研讨部门好好整改，不得拖延哦”。

我方埋下的雷，让别东谈主帮他拆。世界面哪有这样的好意思事儿？发觉掉入陷坑的甲公司，坐窝住手了一切行为，进去向损。这时候，青岛崂山旅游集团反而以甲公司未按公约商定进行斥地为由，辩驳甲公司负约，强行从甲公司手中夺走了门票收入账户和泊车场收费权。

甲公司为什么会负约，青岛崂山旅游集团心里没点数儿吗？从汲取石老东谈主不雅光园到被夺去运营权，甲公司执交运营景区一共仅105天。

不仅如斯，青岛崂山旅游集团还以甲公司负约为由，扣押其交纳的斥地押金80万，并条款甲公司支付负约金，再赔偿景区房钱和泊车场房钱。

这对甲公司来说，几乎是一场无妄之灾，前期的各项参加王人打了水漂，押金被充公，还要濒临大批索赔。不折服的甲公司，将青岛崂山旅游集团告上法庭。

历程两边几轮法律诉讼交锋，该案于2025年1月22日终审宣判，青岛崂山旅游集团退还甲公司80万押金，其他两边各自见识的损成仇索赔互相对消，两边此前订立的谐和公约无效。

对于法院终审宣判的成果，知酷文旅暗示尊重。但甲公司算作被青岛崂山旅游集团招商的对象，实真的在的履历了一场可怜，80万押金归赵来了，可这本来便是甲公司我方的钱。甲公司付出的时候与心血，景区考订前期参加的老本，这几年打讼事的诉讼费和讼师费，被踌躇的发展契机，又该找谁要赔偿呢？

但愿旅游从业者在濒临招商时，王人擦亮眼睛，幸免无良谐和方运用招商设下陷坑。

青岛是一座美丽的旅游城市，也但愿当地文旅国企好好作念事，承担起当地文旅发展茅头兵的程序作用。

作家｜知酷君

图片开首｜青岛文旅局官方网站真钱上分老虎机app(中国)官方网站