11月30日，兆丰大厦北楼外立面改造工程深切完工。这栋建成三十多年的高层住户大楼，不仅在住户民主协商、自筹资金的方式底下目全非，这项改造工程更是凝华了住户们的心，展示了住户自治的各样可能。

近在咫尺的改造需求

兆丰大厦北楼是建于20世纪90年代的外售房，以24层的高度和整皆齐整的马赛克小方砖外立面，在那时号称“前锋”与“潮水”的代名词。跟着时刻的荏苒，连年来，这些小方砖运行从高处掉落，不仅屡次砸中停放在楼下的车辆，导致车辆受损，更让住户们心过剩悸的是，操心哪天小方砖会砸到东谈主。

在兆丰大厦物业办公室，物业职责主谈主员刘守良指着地上大小不一的墙体方砖，向记者敷陈起这些方砖带来的危害。“你看这块大的，那时就平直砸坏了一辆车；而这些小的，都是我巡缉时看到如故饱读起来了，马上上楼用手剥下来的。亏适合今大楼更偶然了，否则淌若真砸到东谈主，那可便是大事了。”刘守良概叹地说谈。

“大楼外立面方砖继续掉下来，先后砸坏了好几辆车，咱们蹙迫但愿省略改造一下。”住户冯菊好意思回忆起那时的现象，依然心过剩悸。而兆丰大厦北楼业委会副主任刘广磊也向记者先容了大厦改造的布景，“掉下来的方砖形成了不少亏蚀，这也给咱们敲响了警钟，改造真的近在咫尺了！”

摸着石头过河的探索之路

面对近在咫尺的改造需求，兆丰大厦北楼的住户们运行了他们的探索之路。但是，他们很快就遭遇了两个难题：钱从那里来？改造决策如何细目？

兆丰大厦北楼外立面（改造之前）

率先，业委会想要寻求政府的资金相沿，但是获得的回应是：按照现时的战略，惟一售后公房和老公房不错由政府出资修缮，兆丰大厦是外售房，不在政府维修的规模内。这意味着，兆丰大厦北楼要想进行改造，只可依靠住户的自筹资金。

资金筹集的想路找到了，但改造决策的接收成了新的难题。刘广磊先容说：“一运行，咱们的决策是想在住户楼外围装钢丝护板，但是，诡计出来的成果图实在是不好意思不雅，况且也不是最安全的决策。”

在此时期，华一住户区党总支阐发了首要作用。他们邀请了辖区内有诡计、建筑专科布景的住户以及施工队、诡计公司的负责东谈主，共同构成了专科的军师团。军师团成员们集想广益，为改造工程冷漠了多个决策。经过几次住户见解研究和投票（←戳连气儿，了解见解研究及投票历程），最终细目了大楼全面改造的决策。

在接收施工队方面，住户们亦然货比三家。他们不仅谈判了报价和施工训导，还独特注重施工队是否有宏构小区改造的训导。最终，他们接收了一支报价实惠、训导丰富且领有宏构小区改造案例的施工队。

“由于前边的见解研究职责作念得充分，在真实运行筹集资金时，反而超乎了咱们的预感，仅用几个月的时刻，住户们就把改造所需要的用度交皆了。”刘广磊说谈。

全心诡计的外立面改造决策

外立面改造工程是兆丰大厦北楼改造项指标重头戏。为了确保改造成果既好意思不雅又实用，住户们和施工队进行了屡次疏导和有计划。

住在隔邻民意小区的江娟是中建上海建筑院的职责主谈主员，亦然改造军师团的成员之一。她向记者先容了施工决策的细目历程，“在细目施工决策的时候，街谈、居委会和业委会概述谈判了多个要素。如果全部外墙都铲掉从头作念的话，不仅本钱高，况且在铲的历程中，还会对住户生存形成较大影响，也不安全。”江娟先容谈，“因此，众人最终决定先对墙面坏掉的部分进行局部修补，铲掉坏的砖块并修补平整，然后在总共外墙上挂沿途钢丝网，以保抓后抹砂浆的全体性和融会性。”

兆丰大厦北楼外立面（改造之后）

改造完成后，兆丰大厦北楼的外立面盖头换面。记者在现场看到，新的外立面好意思不雅大方，住户们也纷繁示意对改造成果止境得意。

把柄住户的建议，这次改造还更换了消防树立，革命了大楼里的地砖和墙面，从头吊了顶，更换了楼谈里的钢窗。此外，在改造化粪池管谈时，小区还透顶革命了路面，“当今小区里里外外都盖头换面了，很得意，住在这里真的是老‘雀跃’了！”冯菊好意思甘心地告诉记者。

85岁的王关荣是兆丰大厦北楼的住户，亦然这次改造的积极参与者，他告诉记者：“这个工程搞得很好，价钱也不贵，改造后的成确凿的很好。”

有不错现实和复制的训导吗？

从2022年的起心动念，到2023年的决策探索、见解频频研究及资金筹集，兆丰大厦北楼改造花样历经鬈曲，终于在2024年5月深切动工，并于11月30日实现。这是一场总共由住户自愿倡议、自筹资金并最终获胜实施的改造花样。关于其他同类型的小区而言，兆丰大厦北楼改造工程无疑提供了诸多值得现实和模仿的宝贵训导。

“我认为在改造之初，就应该让众人对改造后的成果有所设想，这可能会让改造历程更获胜。如今看来，改造的成果远超咱们的预期。”刘广磊概叹谈，“如果改日有现实的契机的话，咱们也止境接待上海其他小区的业主们来咱们小区参不雅交流。”

“在花样初期，咱们的住户也有抓怀疑、含糊的派头的。”刘广磊补充谈，“但是，改造工程弗成因为见解不和洽而停滞不前，只消适合大大量住户的得意，咱们就应该勇敢地迈外出径，走着走着，贬诽谤题的谈路和方法当然就澄清了。”

在花样推动的历程中，兆丰大厦北楼地方的华一住户区党总支以及华阳路街谈都阐发了首要作用，“居委会主要作念住户的职责，若何和洽想想、推动职责是咱们濒临的最大挑战。”华一住户区党总支秘书鲍莉说谈，“在前期职责中，要津是要耐性、真挚地与住户们疏导，清知道爽地诠释注解晰事情的狠恶相关。毕竟，改造工程最终相关到住户的日常生存，作念好了，住户就会受益。因此，无论若何样，咱们都要去作念、去戮力！”

记者手记

兆丰大厦北楼外立面改造工程的获胜，是住户自治的一次首要现实。它不仅让小区兴奋了新的期望与活力，更让住户们感受到了自治的力量和魔力。在这场改造中，记者看到了住户区党组织引颈社区“三驾马车”，践行全历程东谈主民民主，指引业主自治，同期也看到了住户们的明智和力量、住户自治的各样可能。

兆丰大厦北楼的获胜改造，有其势必性。那便是住户区党总支蚁集了一群想办事的住户众人和一个有劲的组织力量——业委会。在改造工程的每一个门径，他们都遭遇了清贫，但是莫得东谈主打退堂饱读，只想着若何去寻求资源、贬诽谤题。这种配合一心、共同立志的精神值得咱们学习和现实。

此外，大楼完工后，居委会和物业还对楼谈堆物进行了整治，成果精熟。住户们都很襄助这难得宝贵的整洁环境，纷繁示意要连续保抓和发扬这种精熟的生存民风和自治精神。

住户自治需要众人共同戮力、共同现实，只消众人心往一处想、劲往一处使，就一定省略创造出愈加好意思好的改日。

撰稿/影相：李媛媛

原标题《真的作念成了！住户将这栋30多年的高层住户楼改造一新！》

着手：李媛媛/微信公众号“上海长宁”