（原标题：康定壹拾玖，搅局上海豪宅圈）

文/乐居财经 严明会

“总多情意再再见”

两天前，招商蛇口上海公司在衡复艺术中心举办了一场品牌发布会。老静安曹家渡名堂案名精致发布：康定壹拾玖。

领先，在案名上，招商蛇口讲了个好故事。

在招商蛇口的一系列名堂案名中，康定壹拾玖是个终点的存在：灵感来自门招牌“康定路1119号”。

这么的定名风物与康定路历史辩论密切。康定路是上海旧租界的一条蹙迫通说念，横穿了老静安，这条路上的许多历史名东说念主故园齐以门招牌定名。

康定路2号：上海滩脸色大王·张家花坛；康定路5号：徐凌云领衔的南社雅会流连徐园；康定路528号：华裔最高学府·国立暨南大学原址，康定路759号：权门世家·朱斗文公馆。

概况，招商蛇口也但愿将康定壹拾玖打酿成康定路下一个地标。

康定壹拾玖场所的地块很稀缺。老静何在公开土拍市集上千里寂多年，只须极少旧改彩选，或是开导商囤货才偶有住宅供应。近两年来，老静安只须鸿印里、昌平云岸、信达·信安里三个名堂入市。

拿下地块后，招商蛇口马上明详情位：不仅是上海“玺系”居品迭新之作，也将界说为寰宇封面豪宅作品。

招商蛇口最高端的居品系列是“玺”系。外界预计，名堂或仍将沿用玺系居品，案名“静安玺”。

康定壹拾玖的定位在玺系之上。为了作念好这个名堂，网罗了寰宇团队智商之极。

这块地本人的条款并不算好。一是体式不规矩，二是中间有一条群众通说念。

关于群众通说念的处理，康定壹拾玖将北侧两栋楼覆土举高，群众通说念从覆土区穿过，处理了小区居民的心事问题。举高的作念法不仅保执了住宅社区的完满性，也让小区的景不雅空间更丰富。

小区权术配置5栋14-25层的高层住宅，莫得保险房，也莫得租出用房。供应建面约120-190㎡的三房至四房，预测供应300套傍边。

从现场发布的有筹划来看，名堂和户型遐想有不少亮点：

1、所有楼栋1层沿途架空，高度6-7.6米，2楼非常于泛泛小区4楼；

2、近乎全比例的石材和仿石材铝板立面；

3、每个户型齐作念到了一梯一户遐想，电梯厅为沉静使用，光是120平户型就有6种选拔，其中还有四开间朝南户型；每个户型齐不错竣事定制化，120平不错是一房、二房、三房。

康定壹拾玖的吹风价18万/㎡，在老静安“老钱”眼前算是个“新贵”。

南侧约1公里的九龙仓静安壹号挂牌价21.26万/㎡、嘉天汇挂牌价21.54万/㎡。两个楼盘均有5-10年楼龄，齐许久莫得成交。

新址方面，同属曹家渡板块的信达·信安里，位于康定壹拾玖西侧，提供建面约90-100平方米的高层和建面约280-540平方米的风貌别墅，高层均价为13.6万元/㎡，风貌别墅均价为19.98万元/㎡。就高层而言，康定壹拾玖的面积段消逝了与信达·信安里。

按照18万/㎡的单价，2000万露面就能买入内环中枢，门槛比黄浦徐汇低许多。

上海一直是招商蛇口的策略重地。2021年，招商蛇口漠视“重返上海心”策略。在“上海心”，招商蛇口频年来拿下的地块并未几。

2023年，招商蛇口拿下浦东新场、浦东周浦、松江永丰、浦东三林、闵行浦江和宝山顾村共计6幅涉宅地块，数目和体量齐不小，但莫得一块位于内环中枢板块。

2024年，招商蛇口以348.47亿元的销售额排在上海房企销售榜第3。2022年和2023年，招商蛇口差别竣事741.25亿元、645.57亿元的销售额，诱骗两年位列上海房企第一。

出于上海的优异推崇，在2024年年头的组织架构调治中，原华东区域副总、上海城市总司理温恩奇升任华东区域总司理，连接兼任上海公司总司理。

排名下滑之际，招商蛇口在上海的投资强度并未消弱。旧年一共摘得5块地，在上海拿地权柄金额榜中以156.43亿元排在第1位。

康定壹拾玖的整盘点值近百亿，是现在甘休招商蛇口在上海最重磅的名堂。

这一次重入上海心，收拢契机的招商蛇口铆足了劲儿。总体来看，康定壹拾玖的鼓励历程不算快。

旧年9月14日，招商蛇口&南通瑞城长入体在经过163轮鏖战后，以56.6亿元成效竞得曹家渡社区C050301单位9A-20地块，溢价率高达31.2%，成交楼面价11.41万元/㎡。

旧年10月25日，名堂遐想有筹划总平图公示。

春节前夜，招商蛇口以联名咖啡店风物，打造了海派网红展厅。

2月21日，名堂案名公示。

预测3月底4月初绽开实景示范区与实体样板间，最快会在5月入市。名堂预测1批次推出约123平三房和188四房两个户型，预测92套。

这么算的话，从拿地到入市，康定壹拾玖约莫用时8个月。

2024年，招商蛇口在上海推出了招商苏河玺、招商期间潮派和招商期间乐章等名堂，以刚需名堂为主，且不少名堂位于外环外，去化是个清苦。

举例，位于浦东三林的招商臻境，2024年5月首开盘，5月、8月、11月三次开盘认为推出788套房源，现在待售283套，全体网签率约64%。三期原定于11月16日开盘，但由于认购东说念主数较少，取消摇号环。

另外，招商蛇口在上海多是配合开导，50%以上的名堂权柄占比不逾越一半，这在一定进度上会影响利润。2024年上半年，招商蛇口竣事净利润18.47亿元，同比下跌51.47%。

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